Gestione di patrimoni immobiliari

La nostra società con questo servizio di consulenza, altamente qualificato, si rivolge ai Proprietari di patrimoni immobiliari che non hanno tempo di seguire, in modo continuativo ed efficace, le loro proprietà. L’obiettivo principale è quello di manlevarli dall’onere di vigilare ed occuparsi dei rapporti di locazione abitativa e commerciale con i conduttori, di affrontare interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e seguire ristrutturazioni, adeguamenti alle normative gestire rapporti con conduttori, artigiani, uffici tecnici e le tematiche collegate. All’inizio del rapporto di collaborazione la Società si occupa di eseguire un check-up dello stato fisico-strutturale e giuridico-fiscale degli immobili e dei relativi contratti di locazione regolarizzando gli stessi, in caso di incongruenze od inesattezze, secondo le norme legislative vigenti.
La Franceschini & Gabardi Immobiliare in nome e per conto del Proprietario :
si pone a contatto diretto con i Conduttori, creando un filtro risolutivo al servizio delle parti. Nel rispetto delle normative risponde ai quesiti e risolve le problematiche, siano esse importanti o banali, che nel corso di un rapporto di locazione certamente si presentano;
si occupa di registrare annualmente i contratti di locazione, predisponendo il rinnovo e producendo la relativa documentazione;
si occupa di recuperare gli eventuali crediti dai Conduttori insolventi e poco rispettosi degli accordi contrattuali;
in caso di necessità di interventi tecnici, previa autorizzazione e, dopo l’approvazione dei preventivi, invia artigiani qualificati seguendone direttamente i lavori in tutte le fasi;
in caso di ristrutturazioni e/o di risanamenti di particolare rilevanza economica, sulla base di esperienza, conoscenze tecniche ed appurata la possibilità di usufruire delle eventuali agevolazioni fiscali, studia e propone la migliore soluzione.
La Franceschini & Gabardi Immobiliare, nell’ambito della gestione, verifica la reale redditività degli investimenti immobiliari in essere, attraverso l’analisi dello storico dei costi e dei ricavi. Qualora ne riscontri l’opportunità sottopone, a seguito di una specifica ricerca sul mercato, un rinnovo anche parziale del “parco immobiliare”, mediante la dismissione degli immobili vetusti e l’acquisizione di immobili recenti o che, in ogni caso, non generino eccessive spese per manutenzione straordinaria. Tali spese, che riducono inevitabilmente il margine dell’investimento, purtroppo passano quasi inosservate ed in molti casi, non vengono valutate per la loro effettiva incidenza sui rendimenti .